Şirket Profili

Hizmetlerimiz

Bu Prosedür İstanbul Yapı Denetim Ltd. Şti tarafından ilgili Kanun,Yönetmelik, İmar kanunları ve B.İ. Bakanlığı Yapı Denetim komisyonu başkanlığı Tebliğlerine dayanılarak hazırlanmıştır.

1. Yapı Denetleme

   1. Başlama
      
      Yapı Sahibi veya kanuni vekili;
      
      - Belediyeye tapu örneği ve dilekçe ile müracaat ederek imar durumu,çap,aplikasyon krokisi,inşaat istikamet rölevesi alacaktır.
      - Zemin Etüdü Kuruluşundan,Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğine uygun“Jeoteknik Etüt Raporu”nu alacaktır.
       
   2. Proje İşleri
      

      Yukarıda belirtilen evrak ve raporla birlikte Mimarlık / Proje bürosuna başvurulur. Hazırlanan mimari projeye ve jeoteknik rapora esas olarak betonarme projesi ile mekanik ve elektrik tesisatı projeleri hazırlanır.

   3. Yapı Denetim Şirketinin Devreye Girmesi
      

      Proje Müellifleri, yapı ruhsatına esas uygulama projelerini, jeoteknik raporlar dahil her türlü etüde dahil çalışmaları tamamladıktan sonra, Yapı Sahibi Tapu, Çap, İmar durumu, ölçülü aplikasyon krokisi ve kotlu kroki ile birlikte İstanbul Yapı Denetim Şirketine müracaat ederek Standart “Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi”ni karşılıklı imzalar. Yapı Sahibi, konu Hizmet Sözleşmesi ile birlikte İlgili İdareye müracaat ederek Yapı Denetim Hesabına, Yapı Denetim Hizmet Bedeli’nin ilk taksitini yatırır.

   4. Yapı Ruhsatının (YapI İzin Belgesi) Alınması

      İstanbul Yapı Denetim Şirketi tarafından onaylanan proje ve ekleri ile belgeler, Yapı Sahibi veya Kanuni Vekillerince, Yapı Ruhsatı almak üzere ilgili İdareye teslim edilecektir.

   5. Yapı Ruhsatının (YapI İzin Belgesi) Alınması
      
      Yapı Ruhsatı için gerekli Teknik belgeler:

      • Ruhsat talebi dilekçesi,
      • Tapu yada tapu yerine geçen belgeler (tahsis belgesi, mahkeme kararı vb..)
      • İdareden temin edilen röperli kroki, inşaat istikamet rölevesi, kot krokisi, İmar durumu,çap
      • Mimari + Statik Projeler ( 4’er takım),statik hesaplar(2 takım)
      • Mekanik Tesisat Projeleri (Sıhhi, Isıtma, Soğutma, Havalandırma,Yangın ) (4’er takım),
      • Elektrik İç Tesisatı (kuvvetli ve zayıf akım) ve Asansör Projeleri ( 4’er takım),
      • Fosseptik Kanal Bağlantı Projesi,
      • Isı Yalıtım Projesi ve Raporu,
      • Proje müelliflerinin Sicil Durum Belgeleri ( odalardan alınacak ) ,
      • Yapı sahibi ile müteahhit arasındaki sözleşme ,
      • Müteahhit ile şantiye şefi arasındaki sözleşme,
      • Proje Bürolarının tescil belgeleri ,imza sirküleri
      • Yapı denetim ilk bedeli olan % 20 tutarının Belediyenin hesabına yatırıldığına dair makbuz ,
      • Mal sahibi ile Yapı Denetim Kuruluşunun yapmış olduğu sözleşme ,
      • Yapı denetim izin belgesinin noter tasdikli sureti ,

   6. İnşaat Denetim (Proje + Ruhsat ve İnşaat Safhasında)
      
      Proje Denetimi Safhasında:

      1. Yapının inşa edileceği parseli imar durumu belgesi , aplikasyon krokisi , tapu kaydı örneği , zemin etüdü raporu ile gerekli diğer belgelerin mevzuata uygun olup olmadığını kontrol ederek kopyalarını dosyasında muhafaza eder .
      2. Proje ve uygulama denetçisi mimar ve mühendisler aracılığıyla , proje müelliflerince hazırlanan uygulama projelerinin ve hesaplarının, mühendislik ve mimarlık proje düzenleme esasları, imar planı, ilgili idarenin imar yönetmelikleri ile yürürlükte bulunan diğer yönetmelik, genelge, şartname ve standartlara uygunluğunu kontrol eder, proje müelliflerinin sicil durum belgelerinin olup olmadığını denetler ve sicil durum belgesi olmayan müellifin durumunu ilgili meslek odasına bildirir.
      3. Zemin ve temel etüdü raporunun hazırlanmasına ilişkin esaslara uygun olarak bir zemin etüdü raporunun olup olmadığını tespit ederek onaylar. Raporun uygunluğunu onaylanmak için, bünyesinde konu ile ilgili yeterli teknik eleman bulunmadığı hallerde hizmet satın alabilir .
      4. İncelenen projeler, uygun görülmesi halinde, yapı denetim kuruluşu adına ilgili denetçi mimar ve denetçi mühendisler tarafından imzalanır ve kuruluş tarafından tasdik edilerek proje kontrol formları hazırlanır.

      Yapı ruhsatı alınması safhasında:

      1. Denetimini üstleneceği yapı ile alakalı bilgileri uygun şekilde düzenleyip Bakanlığa bildirir. Yapı denetimi izin belgesinin noterlikçe tasdikli sureti ile Bakanlıkça onaylanmış yapıya ilişkin bilgi formunun aslını , yapının denetimini üstlendiği taahhütnameyi, yapı denetim kuruluşunun yapı sahibi ile imzaladığı sözleşmeyi ve projelerdeki eksikliklerin giderildiğini gösterir proje kontrol formunu ilgili idareye verir.

      Yapım safhasında:

      1. Yapının inşa edileceği parseli imar durumu belgesi , aplikasyon krokisi , tapu kaydı örneği , zemin etüdü raporu ile gerekli diğer belgelerin mevzuata uygun olup olmadığını kontrol ederek kopyalarını dosyasında muhafaza eder .
      2. Proje ve uygulama denetçisi mimar ve mühendisler aracılığıyla , proje müelliflerince hazırlanan uygulama projelerinin ve hesaplarının, mühendislik ve mimarlık proje düzenleme esasları, imar planı, ilgili idarenin imar yönetmelikleri ile yürürlükte bulunan diğer yönetmelik, genelge, şartname ve standartlara uygunluğunu kontrol eder, proje müelliflerinin sicil durum belgelerinin olup olmadığını denetler ve sicil durum belgesi olmayan müellifin durumunu ilgili meslek odasına bildirir.
      3. Zemin ve temel etüdü raporunun hazırlanmasına ilişkin esaslara uygun olarak bir zemin etüdü raporunun olup olmadığını tespit ederek onaylar. Raporun uygunluğunu onaylanmak için, bünyesinde konu ile ilgili yeterli teknik eleman bulunmadığı hallerde hizmet satın alabilir .
      4. İncelenen projeler, uygun görülmesi halinde, yapı denetim kuruluşu adına ilgili denetçi mimar ve denetçi mühendisler tarafından imzalanır ve kuruluş tarafından tasdik edilerek proje kontrol formları hazırlanır.
      5. Denetimini üstleneceği yapı ile alakalı bilgileri uygun şekilde düzenleyip Bakanlığa bildirir. Yapı denetimi izin belgesinin noterlikçe tasdikli sureti ile Bakanlıkça onaylanmış yapıya ilişkin bilgi formunun aslını , yapının denetimini üstlendiği taahhütnameyi, yapı denetim kuruluşunun yapı sahibi ile imzaladığı sözleşmeyi ve projelerdeki eksikliklerin giderildiğini gösterir proje kontrol formunu ilgili idareye verir.
      6. Denetimini üstlendiği işin projesine göre gerekli olan yapım tekniklerini göz önüne alarak , işin gerektirdiği malzeme ve bu malzeme ile ilgili imalatın, Bakanlıkça izin belgesi verilen özel veya kamu kuruluşlarına ait laboratuarlarda muayene ve deneylerini yaptırarak , sonuçların standart ve şartnamelere uygun olup olmadığını kontrol eder .
      7. Beton kalıbı , demir teçhizatı ve gerekli diğer tesisatı kontrol ederek tutanak tanzim edilmeden beton dökümüne izin vermez.       Beton uygulama denetçisi inşaat mühendisi veya kontrol elemanı inşaat mühendisi veya kontrol elemanı nezaretinde dökülür. Beton numuneleri, döküm yerinde yapı denetim elemanlarının huzurunda, deneyi yapacak laboratuarın teknik elemanlarınca ilgili standartlara uygun olarak alınır. Alınan numuneler üzerinde şantiyede yapılacak deneylerin sonucunun olumlu olması halinde beton dökümüne izin verir . Alınan diğer numuneler deneyi yapacak laboratuara, bu laboratuarın teknik elemanı marifetiyle iletilir . Beton dökümünü müteakiben tutanak tanzim edilir .
      8. Yapılan her imalatın proje eki mahal listesine uygunluğunu ve yapı sahibi ile yapı müteahhidi arasında akdedilen sözleşmede belirtilen niteliklerde yapılıp yapılmadığını denetler .
      9. Yazılı ihtarına rağmen ruhsata ve eklerine aykırı iş yapan işçi ve ustanın durumunu tespit eder ve müteahhidine bildirir .Bu durum devam ettiği taktirde, ilgili idareye yazılı olarak bildirimde bulunur .
      10. Yapının elektrik aboneliği sırasında düzenlenecek belgeleri, denetçi elektrik mühendislerine kontrol ettirir .
      11. Yapım işlerinde kullanılacak malzemelerin ilgili teknik şartnamelere ve standartlara uygun aykırı oldukları belirlendiğinde , bunların imalatta kullanılmasına izin vermez ve bu durumu bir rapor ile ilgili idareye ve malzeme denetimi ile ilgili kuruluşlara bildirir .
      12. İnşaat alanın işçi sağlığı ve güvenliğinin korunması için gereken tedbirlerin alınıp alınmadığını kontrol eder .
      13. Bünyesinde görevli denetçi mimar ve mühendisler ile kontrol ve yardımcı kontrol elemanlarının Bakanlıkça düzenlenen meslek için eğitimine katılmalarını sağlar .
      14. Her yılın sonu itibari ile yapı sahibi ve yapı müteahhidi veya yapı müteahhidi adına şantiye şefi ile birlikte yapının fiziki durumunu belirleyen seviye tespit tutanağını tanzim ederek bir suretini ilgili idareye verir. Yılsonu seviye tespitinde ihtilaf olduğu takdirde ilgili idareden seviye tespitinin yapılmasını ister.
      15. Ruhsata bağlanmış olmak kaydı ile, yapı sahibine bağlı ilave işlerin projelerini ve yapımını denetler.
      16. Yukarıda açıklanan görevlerin yapılması sırasında ruhsata ve eklerine aykırı imalat belirlendiğinde, yapının o anki durumunu fotoğrafla tespit eder, ilgili idareye de dağıtımı yapılan bir yazı ile yapının müteahhidini iadeli taahhütlü posta yoluyla yazılı olarak uyarır ve aykırılığın giderilmesi için süre verir. Bu süre zarfında yapı müteahhidine bildirilen eksikliklerin giderilmemesi durumunda, süre bitimini takip eden üç iş günü içinde iadeli taahhütlü posta yoluyla ilgili idareye bildirimde bulunur.
      17. Denetim işlerine ait hakedişlerin tahakkuka bağlandığı tarihte düzenlenecek olan faturanın bir örneği ile ilgili idareye verilir .
      18. Yapım işinin devamı sırasında kayıt altına alınmasında yarar görülen hususlar için ek tutanaklar tanzim ederek imalatın denetimini ve gözetimini sağlar .
      19. Tanzim edilen tutanakları , imalat veya malzemede herhangi bir eksiklik veya kusur bulunmadığı takdirde , hak ediş ekinde ilgili idareye sunar . Aksi halde maddenin (1) bendi hükümleri uygulanır .
      20. Yapının ruhsata ve eklerine uygun olarak kısmen veya tamamen bitirildiğini belirten iş bitirme tutanağını düzenler ve onaylanmak üzere ilgili idareye verir .
      21. Yapı kullanma izninin alınmasını müteakiben ,ilgili idare tarafından istenilen yapı denetimine ait diğer bilgi ve belgeleri ilgili idareye verir.
           
   7. Yapı Kullanma Belgesinin Alınması
      
      Yapı Sahibine Yapı Kullanma izni verilebilmesi için, Yapının projelerine uygun olarak kısmen veya tamamen bitirildiğine dair Yapı Denetim Kuruluşu tarafından ilgili idareye rapor verilir.

      Yapı Kullanma için gerekli belgeler:

      1. İskan talebi dilekçesi, (Yapı sahibi veya kanuni vekilince verilecektir)
      2. İnşaat Ruhsat Belgesi(temelüstü ve ısı yalıtım vizesi yapılmış)
      3. SSK ilişik kesme yazısı
      4. Şirketimizce hazırlanan iş bitirme tutanağı
      5. Maliyeden alınacak tapunun arsadan binaya dönüşmesi için 2 no’lu harç makbuzu

2. Mevcut Binaların Depreme Dayanıklı Hale Getirilmesi

   Mevcut binaların depreme dayanıklılıklarını tespit etmek ve güçlendirme işleri için aşağıdaki prosedürü uyguluyoruz.

   1. ÖN TESPİT ÇALIŞMASI:
      Binanın genel yapısı ,varsa çatlakların tipi, yeri, oluşum nedenleri hakkında tespit çalışmaları.
   2. PROJE ÇALIŞMASI:
      Mevcut binanın projeleri yoksa röleve çalışmaları yaparak projelerini oluşturmak, eğer projeleri varsa 3.Maddede belirtilen çalışmalar ve diğer ölçümlerle binanın projelerine uygun yapılıp yapılmadığını tespit etmek ve binanın sistemi hakkında çalışma yapılması
   3. LABORATUAR ÇALIŞMALARININ YAPILMASI:
      a) Beton Dayanım Testi
           Smitch Çekici ile yapılan test
      b) Demir çap ve pas payının tespiti
           Rebar Datascan cihazı ile yapılan test
      c) Betonarme elemanlarda röntgen cihazı ile demir tespiti
           Hilti Ferro Scan aleti ile yapılan test
      d) Beton kalitesi ve beton elastisite modülünün bulunması 
           V Meter Mark II (ultra-sonic) test cihazı ile yapılan ölçüm
      e) Çatlak tespiti ve derinliğinin bulunması
           V Meter Mark II (ultra-sonic) test cihazı ile yapılan ölçüm
      f) Karot deneyinin yapılması
          Binada mevcut betonarme elemanlardan karot ile numune alıp laboratuarda kırdırılarak beton kalitesinin tespiti
      g) Demir korozyon oranının tespiti
          Ohmcoor Resistivity Meter RM 800 test cihazı ile yapılan ölçüm
   4. ZEMİN ETÜDÜNÜN YAPILMASI
      Binaların bulunduğu arazinin zemin emniyet gerilmesi,yeraltı su seviyesinin zemin hakim periyodunun tespitinin yapılması
   5. GÜÇLENDİRME PROJELERİNİN HAZIRLANMASI
      STA4 CAD, A.BABALIOĞLU, İDE CAD, SAP 2000 gibi dünyanın ve ülkemizin gelişmiş programları kullanılarak;
      a) Mevcut yapının sistemi beton kalitesi,kullanılan demir miktarı,zemin bilgileri tespit edildikten sonra binanın projesi bu değerlerle çözülür,varsa kritik eleman ve düğüm noktaları tespit edilir.
      b) Mevcut deprem yönetmeliğine uygunluğu araştırılır, zorlanan kesitler bulunur.
      c) Tespit edilen bu durumun giderilebilmesi için gereken güçlendirme projeleri hazırlanır.
   6. UYGULAMANIN YAPILMASI
      Mal sahibi isterse uygulama için firmalardan teklif toplanır ve yapı sahibinin kararı doğrultusunda uygulama ihale edilir. 
   7. UYGULAMANIN DENETLENMESİ
      Uygulama için belediyesinden ruhsat alınır,uygulamanın proje ve şartnamelere göre yapılması denetlenir, beton ve demir mukavemet deneyleri bayındırlık bakanlığından onaylı laboratuarlara yaptırılır.